Корректировка исполнительной сметы

В процессе работ возникла необходимость корректировки исполнительной сметы, (составленной подрядчиком и согласованной с заказчиком) в соответствии с реально выполненными работами в связи с неточностью  договорной сметы на основании измененной рабочий документации к проекту. Данная практика обычна в взаимоотношениях между подрядчиком и заказчиком и чаще всего эта ситуация приводит к дополнительным соглашениям по договору подряда.
Возникает резонный вопрос, когда заказчику принесли смету со стоимостью «минус» от подрядчика, может ли заказчик принять такую смету или переделать первоначальную договорную смету на меньшую сумму?

У Заказчика в данной ситуации возможны два варианта:

  1. составить дополнительное соглашение к договору строительного подряда и приложить корректировочную смету со знаком «минус», но не каждая внутренняя учетная политика заказчика позволит это сделать. Притом из практики, заказчик предложит подрядчику составить так корректировку исполнительной сметы, что исключение работ с договорной сметы и добавление дополнительных работ по измененной рабочей документации приведет всего по смете к положительной стоимости. Также в этом варианте закрыть актом выполненных работ формы КС-2 со знаком «минус» не получиться.
  2. составить дополнительное соглашение к договору строительного подряда и приложить измененную договорную смету в новой редакции. Данный вариант может повлечь к уменьшению или увеличению стоимости договора подряда. Закрытые ранее работы по актам КС-2 заказчиком должны быть в новой договорной смете к дополнительному соглашению. Если это не возможно из-за внутренней учетной политики заказчика, то придется составить корректировку исполнительной сметы с исключением закрытых ранее объемов работ по актам КС-2, что влечет к дополнительным трудозатратам инженера-сметчика. В этом случае в новой редакции считаются строительно-монтажные работы не закрытые актом КС-2.

Увеличение или уменьшение стоимости договорных работ, в частности, может быть подтверждено дополнительными сметами, утвержденными заказчиком, согласованием индекса удорожания и т. п.
Если подрядчик установит факт наступления таких условий, то он обязан сообщить об этом заказчику и согласовать с ним удорожание или удешевление договора подряда.
А при отказе заказчика выполнить это требование подрядчик вправе расторгнуть договор в соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса РФ.
Расторжение договора происходит по решению суда, если подрядчик докажет факт наступления указанных условий. Но суды факт наличия таких обстоятельств признают неохотно. Поэтому единственный способ добиться пересмотра утвержденной сметы – это заключить дополнительное соглашение к договору.
Инициатором корректировок могут быть как заказчик, так и подрядчик (ст. 744 Гражданского кодекса РФ). При этом порядок изменения документации будет различным в зависимости от стоимости дополнительных работ.
Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию, при этом:

  1. если стоимость дополнительных работ не превышает 10 процентов указанной в смете общей стоимости строительства и в результате выполнения не меняется их характер, то поправки делаются в рамках прежней сметы. То есть стоимость данных работ дополнительно заказчиком не возмещается;
  2. если стоимость дополнительных работ превышает 10 процентов от общей стоимости строительства, внесение в техническую документацию изменений осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

Подрядчик имеет право требовать пересмотра сметы, если стоимость работ превысила смету не менее чем на 10 процентов по не зависящим от него причинам.
Кроме того, подрядчик может потребовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
Однако здесь также необходимо соблюдение указанных выше правил о предупреждении заказчика и согласовании с ним дополнительных работ. В противном случае в возмещении убытков может быть отказано.

Как учитывать расход учтенных сметой материалов?

Многие производители строительных материалов указывают примерный расход материалов, но при этом признают, что фактический расход будет немного больше. Нужно понимать, что приводя технические характеристики на материалы, предприятие-производитель преследует цель продать свой материал, т.е. информация носит рекламный характер.
Расход материалов, учтенный в соответствующей норме, указывается в усредненном размере с учетом норматива трудноустранимых потерь и отходов материалов по РДС 82-202-96.
Основой для производственных норм расхода материалов и их списания, в соответствии с п. 2.5 МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ», служат ресурсные показатели, приведенные в государственных элементных сметных нормах (ГЭСН-2001 в редакции 2017 года).
При формировании стоимости отделочных работ по сметно-нормативной базе 2001 г. в редакции 2014 г. расход материалов принимался по указанному в сметной норме расходу, например:

  • расход сухой смеси принят в размере 0,97 т на 100 м2 по ТЕР 15-02-019-03;
  • расход грунтовки принят в размере 0,013 т на 100 м2 по ТЕР 15-04-006-03;
  • расход краски водоэмульсионной принят в размере 0,063 т на 100 м2 по ТЕР 15-04-005-05.

Индексы изменения сметной стоимости на 3 квартал 2017 год

Письмо Минстроя России от 5 октября 2017 г. № 35948-ХМ/09

Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных и пусконаладочных работ по объектам строительства, определяемых с применением федеральных и территориальных единичных расценок, на 3 квартал 2017 года
Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, определяемых с применением отраслевой сметно-нормативной базы на 3 квартал 2017
Индексы изменения сметной стоимости проектных и изыскательских работ на 3 квартал 2017 года
Индексы изменения сметной стоимости прочих работ и затрат к уровню цен по состоянию на 01.01.2000 на 3 квартал 2017 года
Индексы изменения сметной стоимости оборудования на 3 квартал 2017 года
Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых на объектах магистрального трубопроводного транспорта нефти и нефтепродуктов, на территории субъектов РФ на 3 квартал 2017 года

Indeksy-izmeneniya-smetnoy-stoimosti-na-3-kvartal-2017-god

Письмо Минстроя РФ от 31.03.2017 г. №10873-ХМ/09

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 марта 2017 г. № 10873-ХМ/09 О целесообразности приведения территориальных сметных нормативов в соответствие с государственными сметными нормативами.

Минстрой РФ в ответ на обращение ФАУ «Главгосэкспертизы России» сообщает, что территориальные сметные нормативы заканчивают свое  действие 30 сентября 2017 года. В период до 30 сентября 2017 года действуют территориальные сметные нормативы и цены, включенные в Федеральный реестр сметных нормативов или которые утверждены органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Письмо Минстроя РФ №10873-ХМ_09 от 31.03.2017г

Действующие методические документы, требующие отмены!

Действующие методические документы, требующие отмены:

  1. Методические указания по разработке укрупнённых сметных нормативов для объектов непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры. Приказ Минрегиона России от 16.11.2010 № 497.
  2. Методика расчета прогнозных индексов изменения стоимости строительства. Приказ Минрегиона России от 20.08.2009 № 355.
  3. Методические указания о порядке разработки государственных элементных сметных норм на строительные, монтажные, специальные строительные и пусконаладочные работы (МДС 81-19.2000). Постановление Госстроя России от 24.04.1998 № 18-40.
  4. Методические указания по разработке государственных элементных сметных норм на монтаж оборудования (МДС 81-26.2001). Постановление Госстроя России от 28.02.2001№ 13.
  5. Методические указания по разработке единичных расценок на строительные, монтажные, специальные строительные и ремонтно-строительные работы (МДС 81-20.2000). Постановление Госстроя России от 26.04.1999 № 30.
  6. Методические рекомендации по применению государственных сметных норм на пусконаладочные работы (МДС 81-27.2007). Письмо Росстроя от 05.09.2007 № СК-3253/02.
  7. Указания по применению федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (МДС 81-36.2004). Постановление Госстроя России от 09.10.2003 № 180.
  8. Указания по применению федеральных единичных расценок на монтаж оборудования (МДС 81-37.2004). Постановление Госстроя России от 09.08.2002 № 105.
  9. Указания по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы (МДС 81-38.2004). Постановление Госстроя России от 09.03.2004 № 37.
  10. Указания по применению федеральных единичных расценок на пусконаладочные работы (МДС 81-40.2006)  «Постановление Госстроя России от 01.09.200 № 160.  

 
Методические документы, которые необходимо исключить из федерального реестра сметных нормативов: 

  1. Методические рекомендации по формированию и использованию укрупненных показателей базисной стоимости (УПБС) строительства зданий и сооружений производственного назначения (МДС 81-16.2000). Письмо Госстроя России от 29.12.1993 № 12-347.
  2. Методические рекомендации по расчету индексов цен на строительную продукцию для подрядных строительно-монтажных организаций (МДС 81-14.2000). Письмо Минстроя России от 13.11.199 № ВБ-26/12-367.

Методические документы, требующие отмены после «переходного периода»:

  1. Методические указания по разработке сборников (каталогов) сметных цен на материалы, изделия, конструкции и сборников сметных цен на перевозку грузов для строительства и капитального ремонта зданий и сооружений (МДС 81-2.99).             Постановление Госстроя России от 17.12.1999№ 80.
  2. Методические указания по разработке сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств (МДС 81-3.99).   Постановление Госстроя России от 17.12.1999 № 81.
  3. Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций (МДС 83-1.99).  Постановление Госстроя России от 29.04.1999 г № 31.
Реклама

Календарь
Июль 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Май    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  
Сметчик-тлт.рф ВКонтакте
Реклама

   
Яндекс.Метрика