Если в проектных сметах отсутствуют коэффициенты…

Касаемо стадии производства работ на реконструкцию объекта капитального строительства, обращаю внимание к вопросу разработки сметной документации и учету условий производства работ по утвержденной проектной документацией на реконструкцию, а также, требованиям, установленным действующим Гражданским Кодексом РФ (далее ГК РФ), вопросам гражданско-правовых отношений, в том числе, к заключениям контрактов.
1. Согласно п. 2.1 МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ «Сметными нормами и расценками предусмотрено производство работ в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами. При производстве работ в особых условиях: стесненности, загазованности, вблизи действующего оборудования, в районах со специфическими факторами (высокогорность и др.), к сметным нормам и расценкам применяются коэффициенты, приводимые в общих положениях к соответствующим сборникам нормативов и расценок».
Кроме того, согласно п.п. 1.3; 3.1 и 3.2 МДС 81-36.2004 «Указания по применению Федеральных единичных расценок на строительные и специально-строительные работы» МДС 81-37.2004 «Указания по применению Федеральных единичных расценок на монтаж оборудования», «ГЭСН (ФЕР; ТЕР) учитывают полный комплекс затрат на выполнение строительных работ в нормальных (стандартных) условиях, при положительной температуре и не осложненных внешними факторами. При производстве работ в особых условиях: стесненности, загазованности, вблизи действующего оборудования, в районах со специфическими факторами (высокогорье и др.), предусмотренных проектом, а также в других более сложных производственных условиях по сравнению с учтенными в сборниках ГЭСН (ФЕР; ТЕР), следует руководствоваться положениями, изложенными в разделе 3 настоящих Указаний.
Стоимость работ, когда проектом организации строительства (ПОС) и проектом производства работ (ППР) предусмотрено их выполнение в эксплуатируемых зданиях и сооружениях, вблизи объектов, находящихся под электрическим напряжением, опасным для человека, и на территории действующих предприятий, имеющих разветвленную сеть транспортных и инженерных коммуникаций и стесненные условия для складирования материалов, а также в других усложняющих условиях при новом строительстве, реконструкции, техническом перевооружении и расширении действующих предприятий (зданий, сооружений), должна определяться с применением к показателям оплаты труда рабочих-строителей, затратам на эксплуатацию машин и автотранспортных средств, в том числе оплате труда рабочих, управляющих строительными машинами, а также к затратам труда рабочих-строителей, приведенным соответственно в графах 4, 5, 6 и 8 таблиц единичных расценок сборников ФЕР, коэффициентов, приведенных в Приложении 3 к настоящим Указаниям.
2. Согласно требованиям Статьи 709 «Цена работы», Статьи 432 «Основные положения о заключении договора» и Статьи 425 «Действие договора» Гражданского Кодекса (далее ГК РФ), в том числе:
2.1 В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения;
2.2 Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.
2.3 «Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение».
2.4 «Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения».
3. Нельзя указать на неправомерность (правомерность) действий заказчика по оформлению Актов выполненных работ по форме КС-2 и учету условий компенсации всех затрат подрядчика, предусмотренной действующим контрактом, в том числе: прямых затрат; стесненных условий при производстве работ; работу на территории действующего промышленно опасного объекта с контрольно-пропускной системой и т. д..
3.1 Если в Разделе 6 «Проект организации строительства» (ПОС), утвержденной Заказчиком, факт наличия запрашиваемых условий установлен, а на стадии заключения контракта указанные условия организации и производства работ (перечень факторов), «Протоколом согласования условий организации и производства работ» к указанному контракту, сторонами (Заказчиком и Подрядчиком) согласованы, в этом случае, в условиях заключенного контракта, сторонами должны быть предусмотрены и условия компенсации затрат, связанных с указанными факторами (стесненность и т.д.).
3.2 При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, с соблюдением условий заключенного контракта, по компенсации не учтенных затрат по реконструкции объекта.

ПК «ГРАНД-Смета» и Windows 10

Для инженеров-сметчиков работающих в ПК «ГРАНД-Смета». В связи с выходом новой версии операционной системы Microsoft Windows 10, обращаю ваше внимание на то, что данная версия операционной системы не поддерживает работу ПК «ГРАНД-Смета» версий 5 и 6, но есть проблемы с версией 7.
Во-первых, для корректной работы и запуска ПК «ГРАНД-Смета» вам необходимо обновиться до версии 7.

Во-вторых, сметчиков, у которых возникли трудности с запуском ПК «ГРАНД-Смета» версий 7.0-7.2 на данной версии операционной системы, необходимо обновить файл SysInfo.dll, расположенный в папке с установленной программой:

  • Для версии Prof: по умолчанию, этот файл находится в папке «C:\Program Files (x86)\Grand\GrandSmeta 7\Client\»;
  • Для версии Флеш: «F:\Grand\GrandSmeta\Client\SysInfo.dll».

Скачать архив с файлом SysInfo.dll для замены можно по этой ссылке SysInfo. После скачивания распакуйте в архив в соответсвующую папку с заменой файла.

Обратите внимание, что этот файл совместим только с ПК «ГРАНД-Смета» версий 7.0.х!
После данных манипуляций, можно работать. Приятной работы в новой операционной системе Microsoft Windows 10.

МДС 12-6.2000. Примерный профессиональный кодекс инженеров-строителей.

МДС 12-6.2000. Примерный профессиональный кодекс инженеров-строителей.(утв. Госстроем РФ 24.02.1999)

Настоящий Примерный профессиональный кодекс инженеров — строителей разработан с учетом положений профессиональных кодексов институтов инженеров — строителей и институтов архитекторов, действующих в ряде высокоразвитых зарубежных стран, а также замечаний и предложений основных общественных объединений и организаций инвестиционно — строительной сферы деятельности.

Примерный профессиональный кодекс инженеров — строителей рекомендуется Госстроем России и Советом общественных объединений и профессиональных организаций для применения при разработке профессиональных кодексов различных групп специалистов, работников инвестиционно — строительной деятельности, объединенных в соответствующие профессиональные организации, а также для использования предприятиями и организациями при лицензировании профессиональной деятельности на добровольной основе, повышении квалификации и др.

МДС-12_6.2000 Примерный профессиональный кодекс инженеров-строителей.

Как рассчитать надбавку на водонепроницаемость, например для бетона В25 W6?

 

Если в регионе выпускается Сборник средних сметных цен, то в сметной документации стоимость бетона с нужной характеристикой по водонепроницаемости следует учесть по сметной цене, указанной в данном Сборнике. Например, в ежемесячном Сборнике «Сметные цены в строительстве», выпускаемом Санкт-Петербургским Региональным центром по ценообразованию в строительстве, приведены базисные, а также текущие оптовые и сметные цены на бетоны с разными характеристиками (по назначению, маркам, морозостойкости и водопроницаемости), в том числе есть и бетоны В25 W6:
401-0209-008 Бетон W6, В25 (М350), F100, ПЗ (КЗ 10 мм);
401 -0209-041 Бетон W6, В25 (М350), F150, ПЗ (КЗ 10 мм);
401-0209-042 Бетон W6, В25 (М350), F200, ПЗ (КЗ 10 мм);
401-0209-044 Бетон W6, В25 (М350), F300, ПЗ (КЗ 10 мм);
401-0209-026 Бетон W6, В25 (М350), F100, ПЗ (КЗ 20 мм);
401-0209-028 Бетон W6, В25 (М350), F150, Г13 (КЗ 20 мм);
401-0209-030 Бетон W6, В25 (М350), F200, ПЗ (КЗ 20 мм);
401-0209-033 Бетон W6, В25 (М350), F300, ПЗ (КЗ 20 мм).
За расценкой в текущем уровне цен учитывается бетон с необходимыми характеристиками по прочности и водонепроницаемости, и в таком случае добавки учитывать не нужно.
При определении стоимости работ по ФЕР необходимо воспользоваться Технической частью к Сборнику «Федеральные сметные цены на материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве» (ФССЦ) часть IV, а именно пунктами 4, 5 и 6, а также таблицами 1 и 2.
В табл. 1 приложения 4 к ФССЦ указаны марки бетонов по прочности, морозостойкости и водонепроницаемости, на которые приведены сметные цены в данном Сборнике на измеритель — м3.
Если к бетонам предъявляются требования по морозостойкости или по водонепроницаемости выше указанных в табл. 1 для соответствующих марок по прочности на сжатие, к оптовой цене применяется надбавка за 1 м3 бетона в плотном теле по табл. 2.
Если следовать данным табл. 1 и характеристикам бетона В25 W6, то требуемый бетон будет соответствовать проектной марке бетона по прочности на сжатие — 350 (таблица соотношения класса и марок бетона по прочности), а по водонепроницаемости — 0,4 МПа (W4).
Надбавка по водонепроницаемости согласно табл. 2 за каждые 0,2 МПа давления воды (0,6 — 0,4 = 0,2) для МПа выше 0,4 составит 1,5% к оптовой цене бетона с характеристиками В25 (М350) W4.

Методика расчета стоимости строительно-монтажных работ Сибур

Sibur_logo_RU_CS3

Методика расчета стоимости строительно-монтажных работ

Порядок определения стоимости строительно-монтажных работ
на основе базисно-индексного метода.

Настоящие требования разработаны для единого подхода к оформлению и составлению сметной документации на строительно-монтажные работы, работы по реконструкции.
Версия программного комплекса «Гранд-Смета» (далее – ПК «Гранд-смета») должна быть не ниже 7,0.
При определении сметной стоимости строительства руководствоваться МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».
Сметная стоимость строительства определяется на основе базисно-индексного метода с пересчетом в текущий уровень цен индексом изменения стоимости строительно-монтажных работ. Проверка сметной стоимости на предмет достоверности заключается в определении соответствия сметной документации нормативным правовым актам Российской Федерации, методическим рекомендациям, указаниям и директивным письмам Министерство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, и иным правовым актам, регулирующим строительную деятельность.
Сметная документация предоставляется Заказчиком в полном объеме в базисном уровне цен сметно-нормативной базы 2001 года по Сборникам Территориальных единичных расценок на строительно-монтажные работы в Самарской области ТЕР 81-02-2001, Территориальным сборникам средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в Самарской области ТСЦ 81-01-2001, Территориальному сборнику сметных норм и расценок на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств ТСЦ 81-01-2001.
Использование нормативов базы ценообразования в строительстве 2001 года (база Госстроя), не зарегистрированных и не вошедших в Федеральный реестр сметных нормативов, не допускается.
Основанием для определения сметной стоимости строительства является:
— проектно-сметная документация, включая чертежи, спецификации и ведомости потребности оборудования и материалов;
— техническое задание на конкурс;
— конкурсная документация.
Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами, включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль в базисном уровне цен сметно-нормативной базы 2001 года.
Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ:
— материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря). Стоимость материально-технических ресурсов (далее – МТР) (не учтенных в расценках) определять по сборнику «сметных цен на материалы» утвержденного в установленном порядке и внесенного в Территориальный реестр сметных нормативов. При отсутствии необходимой номенклатуры МТР по сборнику, допускается стоимость определять на основании прайс-листов в текущем уровне с переводом в базовые цены (в сметах в графе «обоснование» указывать дату/период действия и изготовителя/поставщика), при этом цены не должны превышать средних цен по региону;
— технических (эксплуатации строительных машин и механизмов);
— трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов).

Накладные расходы принимают в процентах от фонда оплаты труда рабочих (строителей и машинистов) и учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением в соответствии с приложением 4 Методических указаний по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-33.2004.

Сметная прибыль принимают в процентах от фонда оплаты труда рабочих (строителей и машинистов) и включают затраты для покрытия отдельных общих расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование в соответствии с Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001 и приложение 1 Письма Федерального агентства по строительству и жилищно коммунальному хозяйству от 18.11.2004г. №АП-5536/06 «О порядке применения нормативов сметной прибыли».

Цена Договора определяет общий размер капитальных вложений на строительство. Цена Договора подразделяется на следующие группы затрат:
— на строительные работы;
— на работы по монтажу оборудования;
— на приобретение оборудования, приспособлений, инструмента и производственного инвентаря;
— прочие затраты, связанные с осуществлением строительства.
— дополнительные затраты за выполнение работ в тяжелых, особо тяжелых, вредных и особо вредных условиях труда согласно перечня работ МДС 83-1.99 «Методические рекомендации по определению размера средств на оплату труда в договорных ценах и сметах на строительство и оплате труда работников строительно-монтажных и ремонтно-строительных организаций» подтверждаются обосновывающими документами. В случае отсутствия подтверждающих документов доплата за выполнение работ в тяжелых, особо тяжелых, вредных и особо вредных условиях труда в сметных расчетах не начисляется.

Прочие затраты включают себя все остальные затраты, не включаемые в стоимость строительных и монтажных работ, а также оборудования, мебели, инвентаря.
Средства на покрытие прочих затрат определяются по Сборникам сметных норм и дополнительных затрат на строительство:
— ГСН 81-05-01-2001, приложение 1 затраты на строительство временных зданий и сооружений ;
— ГСН 81-05-02-2007, таблица 4 и приложение 1, таблица 3 , дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время;
— Перевозка рабочих свыше 3 км – определяются при наличии обоснования по ПОС, но не более ­­__% от стоимости строительно-монтажных работ;
— Перебазирование строительно-монтажных организаций с одной стройки на другую, определяются на основании данных из проекта организации строительства (ПОС), но не более ­­__% от стоимости строительно-монтажных работ;
— % от ТЗР – транспортно-заготовительские расходы на материалы и оборудования Подрядчика
— НДС – налог на добавленную стоимость в размере 18%. Федеральный закон РФ от 07.07.2003г. № 117-ФЗ с 01.01.2004г. установлена ставка налога на добавленную стоимость.

Формирование сметной стоимости строительства в текущем уровне цен
Порядок ориентировочных затрат подрядчика формируется из сметных расчетов с применением параметров предложения:

ПРЯМЫЕ ЗАТРАТЫ ОПРЕДЕЛЯЮТСЯ ПО ФОРМУЛЕ:

ПЗ = ФОТ + ЭМиМ + Материалы:

ФОТ = (ЗП раб + ЗП мех) в ц. 2000г. * Индекс на зарплату

ЭМиМ = (ЭМиМ) в ц. 2000г. * Индекс на эксплуатацию машин

Стоимость материалов = МАТ в ц. 2000г. * Индекс на материалы

Где:

— В сметную стоимость материалов входят затраты не только на приобретение, но и на расходы, связанные с заготовкой и доставкой материалов на строительную площадку.
— Стоимость эксплуатации машин включает затраты, предусмотренные сметными нормами (амортизационные отчисления, стоимость горюче-смазочных материалов и др., а также заработная плата рабочих, управляющих строительными машинами).
— Индекс – Индекс предназначен для определения стоимости строительства в текущих ценах и расчетов за выполненные строительно-монтажные работы.

СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ:
СМЕТНАЯ стоимость = ПЗ + НР + СП:
НР = (ЗП раб + ЗП мех) * норматив накладных расходов (с учетом понижающего коэф. 0,85 — снижение ставки ЕСН. Письмо Министерство регионального развития РФ от 27.11.2012г № 2536-ИП/12/ГС «О порядке применения нормативов накладных расходов и сметной прибыли в строительстве».
СП = (ЗП раб + ЗП мех) * норматив сметной прибыли (с учетом понижающего коэф. 0,8 — снижение ставки ЕСН. Письмо Министерство регионального развития РФ от 27.11.2012г № 2536-ИП/12/ГС «О порядке применения нормативов накладных расходов и сметной прибыли в строительстве».

ПРОЧИЕ РАБОТЫ и ЗАТРАТЫ:
ВЗиС = сметная стоимость * на норматив определенный из приложения 1 к ГСН 81-05-01-2001, п.п.___%, подтверждаются фактическими затратами на основании данных ПОС или ППР и оформляются в виде локальных сметных расчетов
Сметные нормы, приведенные в приложении 1 к ГСН 81-05-01-2001 , разработаны для условий нового строительства, по нормам сборника ___% применить по п. 2.1 коэффициент 0,8 (реконструкция)
ЗУ = (Сметная стоимость + ВЗиС) * на норматив определенный из приложения 1 к ГСН 81-05-02-2007, таб.__, п.п.___%
Сметные нормы предназначены для определения затрат при производстве строительных и монтажных работ в зимнее время. Нормы настоящего Сборника ГСН 81-05-02-2007 являются усредненными.

Перевозка рабочих свыше 3 км = Сметная стоимость * на норматив определенный в параметрах приложения.
Затраты на перебазирование строительной техники = Сметная стоимость * на норматив определенный в параметрах приложения.
Перебазирование строительно-монтажных организаций = Оплачивается фактическая перебазировка свыше 30 км только до объекта Заказчика вагон-домиков для проживания, перебазировка строительной техники включена в состав в единичных расценках ТЕР по Самарской области и компенсируется разницей между фактическими затратами и затратами учтенными в расценках превышающая 10%, но не более 0,5% стоимости СМР. Необходимое количество подтверждается на основании данных ПОС.

ЦЕНА ДОГОВОРА:
ЦД = (С стоимость + ВЗиС + ПРиЗ) * Ксн,
где Ксн — коэффициент снижения начальной цены договора

Для определения НДС:
НДС = ЦД * 18% = ________ руб.
ВСЕГО ЗАТРАТ с НДС:
ВСЕГО = ЦД + НДС = __________ руб.

Реклама

Календарь
Июль 2019
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Май    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  
Сметчик-тлт.рф ВКонтакте
Реклама

   
Яндекс.Метрика